罗三泰、陈文龙金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

案例信息
案例编号:(2019)赣执复7号
案例类别:执行案件
文书类型:裁定书
判决法院:江西省高级人民法院
生效日期:2019年1月18日
基本信息
江西省高级人民法院
   执 行 裁 定 书
   (2019)赣执复7号
   复议申请人(异议人,案外人):罗三泰,男,汉族,1954年2月5日,住江西省。
   复议申请人(异议人,案外人):陈文龙,男,汉族,1959年7月18日,住江西省。
   复议申请人(异议人,案外人):黄昌华,男,汉族,1959年10月6日,住江西省精诚所至珠山区。
   复议申请人(异议人,案外人):叶春华,男,汉族,1960年8月24日,住江西省。
   复议申请人(异议人,案外人):许启春,男,汉族,1963年2月28日,住江西省。
   复议申请人(异议人,案外人):柳荣芬,女,汉族,1958年8月11日,住江西省。
   申请执行人:中信银行股份有限公司南昌分行。住所地:江西省南昌市广场南路***号恒茂国际华城**号楼*座。统一社会信用代码:913600006674838057。
   被执行人:江西省景德酒业食品有限公司。住所地:江西省浮梁县湘湖镇陈家板村。组织机构代码:15881303-6。
   法定代表人:李小荣。
   被执行人:江西景德酒业集团有限公司。住所地:江西省景德镇浮梁县旧城*号。组织机构代码:57879279-6。
   法定代表人:李小荣。
   被执行人:江西省萍乡市萍青啤酒有限公司。住所地:江西省上栗县上栗镇上万路。组织机构代码:78970829-1。
   法定代表人:李小荣。
   被执行人:萍乡市宏达房地产开发有限公司。住所地:江西省萍乡市上栗县上栗镇浏万东路。组织机构代码:07428270-9。
   法定代表人:李小荣。
   被执行人:李小荣,男,汉族,1971年1月17日生,住江西省。
   被执行人:王令玉,女,汉族,1971年4月1日生,住江西省。
   复议申请人罗三泰、陈文龙、黄昌华、叶春华、许启春、柳荣芬因不服江西省南昌市中级人民法院(下称南昌中院)于2018年11月2日作出的(2018)赣01执异125号执行裁定,向本院申请复议。本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。
  
  
事实理由
南昌中院在执行申请执行人中信银行股份有限公司南昌分行(下称南昌中信银行)与江西省景德酒业食品有限公司、江西景德酒业集团有限公司、江西省萍乡市萍青啤酒有限公司、萍乡市宏达房地产开发有限公司、李小荣、王令玉金融借款合同纠纷一案中,利害关系人罗三泰、陈文龙、黄昌华、叶春华、许启春、柳荣芬因不服该院(2017)赣01执435号之一执行裁定及公告拍卖景德镇市珠山区中山北路××栋房屋提出书面异议,该院裁定驳回其异议请求。
   南昌中院查明,景德镇市珠山区中山北路××栋是原景德镇市豆制品厂职工宿舍,1983年11月经该厂分房小组分给罗三泰、陈文龙、黄昌华、叶春华、许启春、柳荣芬6户职工居住至今,但一直未进行房改。2000年10月22日签订《景德镇市酒厂和景德镇市食品酿造厂(原景德镇市豆制品厂)整体转让合同》,原景德镇市豆制品厂整体转让给江西景德镇啤酒有限公司,成立现在的江西景德酒业集团有限公司。2006年4月6日,江西景德酒业集团分别给罗三泰等6户承诺:“凡今后因城市建设或酒业集团改建需要将该栋房屋拆迁时,同意按照房地产市场评估价格的90%补偿给现居住的职工。但在未拆迁前仍继续由我公司按月收取房租。”2011年5月30日,江西景德酒业集团有限公司将景德镇市珠山区中山北路××栋房屋产权办到其名下。2014年江西景德酒业集团有限公司将含景德镇市珠山区中山北路××栋(住宅)在内的共6处房产在银行抵押贷款。江西景德酒业集团有限公司未如期归还贷款,银行申请法院执行并处置抵押房产。
   南昌中院认为,本案争议的焦点是,异议人是否享有所居住房屋的所有权?异议人罗三泰、陈文龙、黄昌华、叶春华、许启春、柳荣芬虽然长期居住在中山北路××栋,但企业一直未进行房改将房屋产权办到居住职工名下,异议人仅是所居住房屋的使用人,按月向房屋所有权人交付房租,而不是该房屋所有权人。中山北路××栋房屋所有权人是江西景德酒业集团有限公司。另外,江西景德酒业集团有限公司承诺,凡今后因城市建设或酒业集团改建需要将该栋房屋拆迁时,同意按照房地产市场评估价格的90%补偿给现居住的职工,只是企业行为,并非法律上的90%房屋所有权。异议人的异议请求,不能排除法院依法拍卖被执行人所有,并用于抵押贷款的景德镇市珠山区中山北路××栋房屋。故异议人罗三泰、陈文龙、黄昌华、叶春华、许启春、柳荣芬异议请求,无事实和法律依据,依法不予支持。
   罗三泰、陈文龙、黄昌华、叶春华、许启春、柳荣芬向本院申请复议称,1.位于景德镇市××××我们6户住房是1983年11月景德镇市商务局(原商业局)旗下景德镇市食品酿造厂(原景德镇市豆制品厂)群众分房小组,按照进厂时间、对单位贡献大小、家庭住房紧张程度分配给我们的住房,食品酿造厂于1993年被兼并,2000年10月随景德镇市酒厂整体改制,我们因此下岗。食品酿造厂由于是破产企业,一直未搞房改,因为是分配住房,因此没有房产证。2.企业改制时我们只得了16500元买断国有编制,离开了工作二十几年的工厂,未买10年社保5年医保。但是唯一安慰的是我们有一套原单位分配福利住房。依据景德镇市酒厂和食品酿造厂整体转让合同第五章第一、二条说明,景德镇市酒厂职工宿舍必须按市政府拆迁办法补偿及搬迁费。酒厂职工已经得到全额补偿,食品酿造厂其他三栋职工福利分房在改制后,2004年拆迁时也得到全额补偿,这些住房和我们的住房性质一样,也是单位没有搞房改并没有房产证的住房,只是当时我们所住的楼栋未列入拆迁范围(所以未全额补偿)。3.2007年,景德酒业集团请求该市政府将食品酿造厂的厂房工业用地改为商业用地,为土地增值用于抵消部分债务。当时市政府和商业局领导强调,景德酒业集团工业用地变更为商业用地可行,但是必须保障住在厂内的我们6名职工住房合法权益,并应享受90%产权,并要求该集团向我们6名职工和商业局作出承诺(附景德酒业集团承诺书及时任集团副总袁荣说明书,我们6户当时在承诺书也未签字),否则不予办证。4.我们不知道景德酒业集团通过什么渠道将我们6户住房产权办到该集团名下的,至今也不知道产权证上登记的所有权人是谁,但是景德酒业集团既然向我们承诺将房屋90%产权归我们所有,怎么能将其中10%的产权用于南昌中信银行抵押贷款?这是欺诈和掠夺我们住了三十多年相依为命,仅有的原单位分配职工福利住房,南昌中信银行和景德酒业集团对此均有过错。恳请执行法院按照国家法律、法规、历史遗留事实真相,还我6户住户老百姓的合法权益。请求:1、撤销本案原审异议裁定;2.停止拍卖位于景德镇市××××我们6户住户房产(第一次拍卖公告):3、请求尊重历史遗留下问题,判决归还位于景德镇××××栋住宅房屋归景德镇视频酿造厂(原豆制品厂)6户职工所有。
   罗三泰、陈文龙、黄昌华、叶春华、许启春、柳荣芬向执行法院提出的异议请求及事实和理由与复议申请基本一致。
   本院经审查补充查明,2018年5月4日,南昌中院作出(2017)赣01执435号之一执行裁定,拍卖被执行人江西景德酒业集团有限公司名下的位于景德镇××××栋的房产(房产证号:景房权证字第××号);被执行人江西景德酒业集团有限公司名下的位于景德镇××××栋的房产(房产证号:景房权证字第××号)等房屋。
   另查明,复议申请人罗三泰、陈文龙、黄昌华、叶春华、许启春、柳荣芬在本案异议审查期间,向执行法院提交了关于该6名职工身份证明、《江西景德酒业食品有限公司国有产权整体转让方案》、江西景德酒业公司四届六次职代会关于通过《江西景德酒业食品有限公司国有产权整体转让方案》的决议、报告及批复,以及江西景德酒业公司向6名复议申请人出具的承诺书,袁荣出具的情况说明书、景德镇市酒厂和景德镇市食品酿造厂整体转让合同等证据材料。
   本院查明的其他事实与南昌中院一致。
  
  
判决结果
本院认为,本案争议的焦点是案外人异议能否阻止位于景德镇××××栋的房产的拍卖。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序的若干规定的解释》第十五条规定,案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的,可以依照民事诉讼法第二百二十七条(2007年民事诉讼法第二百零四条)的规定,向执行法院提出异议。本案中,案外人罗三泰、陈文龙、黄昌华、叶春华、许启春、柳荣芬以其对本案拍卖标的物主张90%的产权为由,阻止执行法院对江西景德酒业集团有限公司名下位于景德镇市城区中山北路535号第2栋房产的拍卖,并请求将该栋房产中的上述6户住房确认归复议申请人所有,属于案外人对执行标的提出的异议,依法应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定审查处理。综上,复议申请人罗三泰、陈文龙、黄昌华、叶春华、许启春、柳荣芬的理由部分成立,本案原审异议裁定对本案异议适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查处理错误,应当予以撤销,发回重新作出裁定。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项的规定,裁定如下:
   一、撤销江西省南昌市中级人民法院(2018)赣01执异125号执行裁定;
   二、发回江西省南昌市中级人民法院重新作出裁定。
  
尾部信息
本裁定为终审裁定。
   审 判 长 赵九重
   审 判 员 罗 伟
   审 判 员 汤志勇
  
  
   二〇一九年一月十八日
   代书记员 尹 伟
代理律师
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